평택 고덕국제화계획지구 점포겸용 단독주택 분양(22.6.13.까지)

안녕하세요.

지난 번 올해 한국토지주택공사(LH) 토지 분양 계획 공고를 살펴보면서 “평택 고덕국제화계획지구 점포겸용 단독주택” 분양이 기대가 된다고 말씀드렸던 기억이 납니다.

 

드디어 분양 공고가 떴습니다!

 

혹시나 올해 LH 단독주택용지 분양 계획이 궁금하신 분께서는 제 블로그 이전 글 "2022년 단독주택용지 분양 계획 및 분양 결과 알아보기"를 살펴보시기 바랍니다.

 

평택 고덕국제화계획지구 간단 설명

경기 남부권에서 투자 매력이 가장 크다고 볼 수 있습니다.

삼성 반도체 단지 투자, 평택역, 평택~제천간 고속도로, 경부고속도로 인접 등 신도시 계획단계부터 좋은 조건을 가지고 추진되었습니다.

14만명 거주, 신도시 내 국제학교, 박물관 등 문화시설, 공공업무시설, 비즈니스 시설을 종합적으로 갖춘 국제화 신도시로 조성된다니 투자자들의 관심이 굉장히 많습니다.

산업, 경제, 교육, 문화, 휴식의 기능을 모두 갖춘 매력적인 신도시로 성장할 것으로 기대됩니다.

또한 삼성 반도체 산업단지에 힘입어 우리나라 첨단산업의 중심, 국제도시의 면모를 갖춘 신도시로 발전할 것으로 기대됩니다.

 

이번 달 초 6월 2일에 진행한 고덕 신도시 제일풍경채 2-3차 단지내 상가 입찰도 성황리에 잘 마무리 되었다고 합니다. 150%이상으로 높은 가격으로 낙찰되었다고 합니다.

제일풍경채는 이번에 공고한 점포겸용 단독주택용지 바로 뒤에 위치한 아파트 단지입니다.(참고할만 하죠?)

 

아래 지도를 보시면 고속도로, 지하철 1호선, 고속철도, 인접 산업단지 현황 등을 확인할 수 있습니다. 잘 계획된 신도시라는 느낌이 듭니다.

출처 : 한국토지주택도시공사

분양 공고 세부내역

 

- 위 치 : 고덕국제화계획지구 단독주택용지(점포겸용)

- 필지수 : 단독주택(점포겸용) 69필지

- 공급대상 : 일반실수요자

- 공급방법 : 일반경쟁입찰

- 입찰신청 : 2022.6.13.(월) 10:00 ~ 16:00

- 개 찰 : 2022.6.13.(월) 16:30

- 낙찰자발표 : 2022.6.13.(월) 17:30이후

- 계약체결 : 2022.06.21.(화) ~ 06.22.(수)

 

입찰 전 주의사항 및 준비사항

입찰 전에 간단하게 주의해야할 사항을 알아보겠습니다.

인터넷과 모바일로 청약에 참여가 가능합니다.

  - 처음 하시는 분은 미리 “청약연습하기”로 반드시 연습하기

  - 본인이 낙찰 받으려는 금액의 입찰 보증금 5% 확실하게 계산하기

  - 입찰 보증금은 10시부터 16시까지 반드시 입금하기

    (혹시나 입찰보증금을 10시 이전에 입금하는 어이없는 실수는 당연히 안하실 거라고 믿습니다.)

  - 범용 공동인증서 준비

 

금회 점포겸용 단독주택용지 주변 여건

주변에 초등학교, 공공기관, 도서관, 박물관, 예술의 전당, 아파트, 에듀타운, 함박산 근린공원 등이 있습니다.

유동인구가 많을 것으로 예상되며, 당연히 이번 입찰에 대한 인기도 상당할 것으로 보입니다.

출처 : 한국토지주택도시공사(도면), 빨간색 글자는 개발 계획으로 정확한 사항은 개발계획 참고

 

공급 예정가격

공급 예정가격은 입찰에 참여할 수 있는 최저 가격입니다.

참고로 올해에 분양한 파주 운정3 지구, 오산 세교2 지구의 분양 결과를 살펴보면, 운이 좋게도 공급 예정가격 수준으로 낙찰받은 건이 있었습니다.

그러나! 고덕 신도시는 입찰에 참여하는 사람이 많아 낙찰률 100%는 볼 수 없을 듯 합니다.

 

평택 고덕 국제화계획지구의 1㎡당 평균 공급 예정가격은 296만원입니다.

1평으로 계산해보면 대략 1천만원입니다.

공급 예정가격만 보더라도 이 지역의 부동산 가치가 상당히 높다는 것을 짐작할 수 있습니다.

1필지로 계산하면 공급 예정가격은 6억원에서 9억원 사이입니다.

 

입찰에 참여한 투자자들이 과연 입찰금액을 얼마에 써낼지 궁금합니다.

과연 최저, 최고 낙찰율은 얼마나 나올까 기대가 되면서도 너무 과다 경쟁이 있는 건 아닌지 걱정도 해봅니다.

(과다 경쟁이 생기면, 부동산 가격에 거품이 생기니까요ㅠㅠ)

 

마무리

올해 상반기에 이미 분양이 완료된 곳의 투자 동향도 분석하고, 인근 부동산 거래 현황도 참고하시면서 성공한 투자하시기 바랍니다.